1、看是否注明“模型”字样及比例
按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
2、看公共设施具体位置
看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要要打破砂锅问到底。
3、看绿地、交通
为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。4、看周边规划
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。