制作地产类沙盘模型的流程如下：

收集资料和计划设计：了解地产项目的规划、建筑设计和布局。收集相关地图、平面图、建筑外观图等数据，并根据模型的目的和规模进行设计规划。

准备材料和工具：选择适合的材料用于建造模型，如泡沫板、木板、塑料板等。准备必要的工具，如切割工具（剪刀、刀具）、胶水、彩色绘画用品等。

制作基底：使用合适的材料制作模型的基底，可以使用木板或泡沫板等作为基底，确保足够稳固。

建造建筑物：根据实际建筑设计和比例，使用合适的材料和工具，制作并组装建筑物的立体结构。可以使用泡沫板切割成适当形状，并使用胶水固定各个部分。

添加道路和景观：根据地产项目的规划，使用适当的材料和工具，在基底上建造道路和景观。可以使用颜色标记道路、草坪、花园等区域，并添加小型植物和装饰物来增加细节。

绘制建筑外观和细节：使用彩色绘画用品，在建筑物上绘制外墙颜色、窗户、门等细节，以使模型更加逼真。可以参考实际建筑设计图纸进行绘制。

添加标识和说明：根据需要，添加标识牌或说明板，介绍地产项目的相关信息，如建筑名称、用途、面积等。

添加灯光和效果：根据需要，使用小型LED灯或其他合适的照明设备，为模型添加灯光效果，以展示夜景或特定场景。

测试和调整：完成模型后，测试各个元素的布局和效果。根据需要进行调整和改进，确保模型能够准确地反映地产项目的布局和特点。

制作地产类沙盘模型需要综合考虑设计规划、材料选择、技术实施等因素。根据具体的需求和条件，以上步骤可能会有所变化。